Comparatif 2026 : pourquoi Kojimo n'est pas un outil de prospection immobilière comme les autres

Depuis le 11 août 2026, l'adresse vaut plus que le numéro

La loi du 30 juin 2025 contre les fraudes a changé une règle que notre métier a utilisée pendant vingt ans. Depuis le 11 août 2026, appeler un particulier pour lui proposer un service demande son accord préalable. Bloctel a disparu. On est passé de « j'appelle sauf s'il a dit non » à « je n'appelle que s'il a dit oui ».

Concrètement, la pige au téléphone, celle où l'on enchaîne les numéros des annonces de particuliers, devient un risque. Une liste de téléphones ne vaut plus grand-chose. Une adresse exacte, si. C'est elle qui vous permet de passer, de laisser un mot, de sonner, de vous faire connaître de toute la rue.

Le terrain n'est plus une option, c'est le canal principal. Un outil de prospection qui ne marche pas dans la rue ne sert plus à grand-chose.

Source : DGCCRF, les règles du démarchage téléphonique. Je ne suis pas juriste. Pour votre cas précis, c'est la fiche de la DGCCRF qui fait foi.

Le vrai concurrent de Kojimo, c'est l'outil qu'on n'ouvre plus

Dans beaucoup d'agences, un abonnement data tourne tous les mois. Le directeur l'a pris, les négociateurs ne l'ouvrent pas. Ce n'est pas de la paresse. L'outil leur demande trop d'efforts au mauvais moment :

• Il faut un ordinateur, alors que la décision se prend dans la rue.
• Le DPE est dans un onglet, les ventes dans un autre, le cadastre dans un troisième. Rien n'est relié à l'adresse que vous avez sous les yeux.
• Les notes de terrain finissent dans un carnet, dans un SMS envoyé à soi-même, ou nulle part.
• Pour retrouver le bien d'une annonce, on repart sur Google Maps et on y passe vingt minutes.

Un outil de prospection se juge à une seule chose : combien de fois vos agents l'ouvrent dans la semaine. Le reste, c'est de la plaquette commerciale.

Kojimo et Cadastre.com : l'atlas et le GPS

Comparer Kojimo à Cadastre.com, c'est comparer un atlas routier et un GPS. Les deux ont des cartes, les deux sont utiles. On ne s'en sert juste pas au même moment.

Cadastre.com est un outil connu et abordable. Il rassemble des modules de données (cadastre, ventes, DPE, pige) que l'on consulte au bureau, l'un après l'autre. Pour préparer une estimation à tête reposée, il rend service.

Kojimo part de l'autre bout. Vous êtes devant une maison, vous tapez sur le bâtiment, et tout arrive sur la même fiche : la parcelle, les ventes passées, le DPE, les annonces en cours et anciennes, vos notes. Vous dictez ce que vous voyez, Kojimo le range au bon endroit. Vous repartez vers la porte suivante.

La logique « boîte à outils »

• Un module par source de données
• Pensée pour l'écran du bureau
• Vous cherchez, l'outil répond
• Vos notes vivent ailleurs

La logique « second cerveau » de Kojimo

• Une fiche par adresse, toutes les sources dessus
• Pensée pour le téléphone, dans la rue
• Vos secteurs sont surveillés, Kojimo vous prévient
• Vos notes vocales sont rattachées au bien

Ce n'est pas mieux ou moins bien dans l'absolu, c'est un autre usage. Si votre prospection se fait au bureau, un outil de bureau suffit. Si elle se fait dans la rue, et depuis le 11 août elle se fait dans la rue, il vous faut un outil de rue.

Le comparatif, ligne par ligne

J'ai regroupé les outils par famille. Comparer chaque produit au détail près n'aurait pas de sens : ils évoluent tous les mois, nous aussi. Ce qui compte, c'est la logique de chaque famille.

Partiel : possible selon l'outil, ou avec des efforts. Rare : peu d'outils de cette famille le proposent. Pas son métier : ce n'est pas ce pour quoi ces outils sont faits.

Comparatif établi en octobre 2026 à partir des informations publiques des éditeurs et des retours d'agents qui les utilisent. Un éditeur a fait évoluer son produit ? Écrivez-moi à contact@kojimo.fr, je corrige.

Famille par famille : ce qu'ils font bien, et quand les choisir

Je ne vais pas vous dire que les autres sont mauvais. Ce serait faux, et vous ne me croiriez pas. Voici à quoi sert chaque famille, et dans quel cas je vous conseillerais de la prendre plutôt que Kojimo.

Data, pige et estimation de bureau

Exemples · Cadastre.com, La Loupe Immo, Yanport, Casapulse

Ce qu'ils font bien. Beaucoup de données, des historiques d'annonces, des outils d'estimation statistique. Certains sont très abordables, d'autres très complets.

Là où Kojimo est différent. On les consulte au bureau, source par source. Rien ne relie ce que vous voyez sur le terrain à la donnée, et rien ne vous suit dans la rue.

Choisissez-les si vous préparez surtout vos estimations au bureau et votre prospection reste très digitale.

Apps d'îlotage et de tournée

Exemples · Ilotis, ProspeMap, Géo'Prospect

Ce qu'ils font bien. Elles ont compris le terrain avant beaucoup d'autres : tournées de boîtage, traçabilité de l'îlotage, mémoire de l'agence quand un négociateur s'en va.

Là où Kojimo est différent. La saisie reste souvent manuelle, champ par champ, sur un petit écran. Et la donnée du bien (DPE, ventes, annonces, adresse retrouvée) est ailleurs.

Choisissez-les si votre besoin principal est de piloter des tournées de boîtage et vous avez déjà vos sources de données à côté.

Statistiques de quartier

Exemples · Kel Quartier, Kel Foncier

Ce qu'ils font bien. Des statistiques socio-démographiques sérieuses, connues des grands réseaux, parfaites pour un argumentaire sur un quartier.

Là où Kojimo est différent. Ce sont des moyennes de quartier. Elles ne vous disent pas quelle maison va se vendre ni à quelle porte sonner.

Choisissez-les si vous avez besoin de chiffres de contexte pour une présentation ou une étude de marché.

Logiciels de transaction

Exemples · Septeo, La Boîte Immo, Realty, Orisha

Ce qu'ils font bien. Indispensables pour gérer les mandats, les compromis, la diffusion des annonces et la signature. Kojimo ne les remplace pas.

Là où Kojimo est différent. Ils gèrent ce que vous avez déjà rentré. Kojimo sert à trouver ce que vous n'avez pas encore.

Choisissez-les si vous avez des mandats à gérer, donc toujours. Kojimo se place en amont : on trouve le mandat, votre logiciel le gère.

Off-market, évaluation et grands comptes

Exemples · Telescop, PriceHubble, Casafari

Ce qu'ils font bien. Une profondeur de données impressionnante sur les bâtiments et les propriétaires, des modèles d'évaluation utilisés par des banques, une vision européenne du marché.

Là où Kojimo est différent. Des outils puissants, souvent sur devis, pensés pour d'autres métiers que la prospection quotidienne d'un négociateur de quartier.

Choisissez-les si vous êtes promoteur, marchand de biens ou grand réseau, et vous travaillez à l'échelle d'une région.

Ce que Kojimo fait, et que vous utiliserez vraiment

Chez nous, on appelle ça un second cerveau : tout ce que vous savez et tout ce que le marché sait, rangé par adresse, dans votre poche. Plutôt qu'une liste de quarante fonctionnalités, voici les cinq qui servent tous les jours.

Une adresse, un écran

Tapez sur un bâtiment : cadastre, ventes DVF, DPE, PLU, annonces en cours et passées, vos notes. Tout est déjà relié. Vous n'ouvrez plus dix onglets pour comprendre une maison.

De l'annonce à la porte

La plupart des annonces de LeBonCoin, SeLoger, PAP ou Bien'ici ne donnent pas l'adresse. Kojimo croise l'annonce avec le DPE, les ventes et le cadastre pour retrouver le bien. Vous savez où sonner pendant que le mandat est encore à prendre.

Vous parlez, Kojimo range

Devant le bien, vous dictez quinze secondes. Kojimo transcrit, résume, rattache la note au bon bien et prépare la relance. Le soir, il n'y a plus rien à ressaisir.

Le prix, prouvé par les acheteurs

Un vendeur qui veut 450 000 € ne se laisse pas convaincre par un prix moyen au m². Kojimo lui montre combien de ménages de sa commune peuvent financer ce prix, et combien de plus il en touche à un prix juste. Ça, il le comprend.

Votre IA, branchée sur votre prospection

Kojimo se connecte à ChatGPT, Claude ou Mistral grâce au protocole MCP. Vous posez une question sur votre secteur, votre assistant répond avec vos vraies données et vos notes, pas avec des généralités.

Pour qui, et pour quelle taille d'équipe ?

Kojimo est fait pour les agents qui prospectent dehors et qui vont chercher leurs mandats au lieu de les attendre. Indépendant ou en agence, voici comment s'organiser.

Seul sur votre secteur

Agent indépendant, mandataire de réseau, négociateur qui tient sa zone

Pro ou Pro IA. Pro : 29,17 € HT par mois en annuel (35 € au mois). Pro IA : 41,67 € HT par mois en annuel (50 € au mois).

Tout pour prospecter seul : carte et recherche illimitées, adresses retrouvées, notes vocales, alertes sur vos secteurs. Prenez Pro IA si vous travaillez déjà beaucoup avec ChatGPT ou Claude : dix fois plus d'usage IA.

De 2 à 5 agents

Petite agence, duo associé, équipe d'un mandataire qui recrute

Un compte Pro ou Pro IA par agent. Chaque agent choisit son offre, sans engagement.

Chacun a son compte et ses secteurs, et vous vous envoyez les pistes en un clic. C'est souvent comme ça qu'une agence commence, avant de passer sur l'offre Agence.

Agence, 5 agents et plus

Agence installée, groupe d'agences, réseau

Agence. Sur devis.

Gestion d'équipe, espaces de travail partagés et prospection coordonnée entre négociateurs. On cale le déploiement ensemble, secteur par secteur.

Toutes les offres commencent par 14 jours d'essai gratuit, sans carte bancaire. Prix HT. Voir les tarifs détaillés

Pour qui Kojimo n'est pas fait

• Si vous cherchez un logiciel pour gérer mandats, compromis et diffusion : gardez le vôtre, Kojimo travaille en amont.
• Si votre prospection consiste à appeler des listes depuis le bureau : ce modèle ne tient plus, et Kojimo ne vous aidera pas à le faire tenir.
• Si vous êtes marchand de biens et cherchez des fichiers de propriétaires à grande échelle : des outils comme Telescop sont faits pour ça.

Les questions qu'on me pose le plus

Quelle est la différence entre Kojimo et Cadastre.com ?

Cadastre.com rassemble des modules de données (cadastre, ventes, DPE, pige) que l'on consulte au bureau, l'un après l'autre. Kojimo fait converger toutes ces sources sur une seule fiche par adresse, utilisable sur le téléphone, avec vos notes vocales rattachées au bien. Cadastre.com est une boîte à outils de données. Kojimo est un outil de prospection terrain, un second cerveau pour l'agent immobilier.

Kojimo est-il une alternative à La Loupe Immo, Yanport ou Casapulse ?

Oui, si votre prospection se fait sur le terrain. Ces outils sont bons pour consulter des données et des historiques d'annonces au bureau. Kojimo relie le même type de données à une adresse précise, retrouve l'adresse des annonces qui n'en donnent pas et vous suit dans la rue. Si vous estimez surtout au bureau, ils restent pertinents.

La pige téléphonique est-elle interdite depuis le 11 août 2026 ?

Depuis le 11 août 2026 (loi n° 2025-594 du 30 juin 2025), démarcher un particulier par téléphone exige son consentement préalable, et Bloctel a disparu. Appeler à froid des particuliers vendeurs pour leur proposer vos services devient donc risqué. La prospection se déplace vers le terrain : porte-à-porte, boîtage, îlotage. Cela suppose de connaître l'adresse exacte des biens. Pour votre cas précis, référez-vous à la fiche de la DGCCRF.

Comment retrouver l'adresse d'une annonce immobilière sans adresse ?

À la main, il faut croiser la surface, l'étiquette DPE, les photos et les ventes passées avec Google Maps, la base ADEME et le cadastre : de 10 à 30 minutes par annonce. Kojimo fait ce croisement automatiquement pour les annonces de LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici et des sites d'agences, et place le bien probable sur la carte.

Qu'est-ce qu'un « second cerveau » pour un agent immobilier ?

C'est un outil qui retient tout à votre place et le range par adresse : les données publiques du bien (cadastre, DVF, DPE, PLU), les annonces, et ce que vous avez vu ou entendu sur le terrain, dicté en quelques secondes. Quand vous repassez devant la maison six mois plus tard, tout est là.

Comment convaincre un vendeur de baisser un prix surestimé ?

Avec un argument qu'il peut vérifier : combien d'acheteurs peuvent réellement payer son prix. À partir des revenus des ménages de la commune et des conditions de crédit, Kojimo calcule la part des ménages capables de financer un prix donné. Montrer qu'à 450 000 € une petite fraction des ménages peut suivre, et nettement plus à un prix juste, convainc mieux qu'une moyenne au m².

Kojimo remplace-t-il mon logiciel de transaction ?

Non. Kojimo ne gère ni les compromis ni la diffusion des annonces. Il sert à trouver et à préparer les mandats. Votre logiciel de transaction (Septeo, La Boîte Immo, Realty ou un autre) prend le relais une fois le mandat signé.

Combien coûte Kojimo ?

Kojimo Pro coûte 350 € HT par an (29,17 € HT par mois) ou 35 € HT au mois. Kojimo Pro IA, avec dix fois plus d'usage IA, coûte 500 € HT par an (41,67 € HT par mois) ou 50 € HT au mois. L'offre Agence, pour les équipes, est sur devis. Chaque offre commence par 14 jours d'essai gratuit, sans carte bancaire.

Kojimo convient-il à une agence avec plusieurs négociateurs ?

Oui. Jusqu'à quelques agents, chacun prend un compte Pro ou Pro IA et partage ses pistes en un clic. Pour une agence ou un réseau, l'offre Agence ajoute la gestion d'équipe, des espaces de travail partagés et une prospection coordonnée, sur devis.

D'où viennent les données de Kojimo ?

Des données publiques ouvertes (DVF, cadastre, DPE de l'ADEME, Base Adresse Nationale, PLU) et des annonces publiées sur les portails et les sites d'agences. Vos notes et vos secteurs restent les vôtres.

Essayez-le là où ça compte : dehors

Je ne vous demande pas de me croire sur parole. Prenez les 14 jours d'essai, sans carte bancaire. Dessinez votre secteur, sortez, tapez sur la première maison qui vous intrigue et dictez ce que vous voyez.

Si au bout d'une semaine vous n'avez pas ouvert Kojimo sur le terrain, c'est que je me suis trompé quelque part. Et j'aimerais vraiment savoir où. Mon WhatsApp est sur le site, c'est moi qui réponds.

Guillaume Crespel, fondateur de Kojimo

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