Un avis de valeur à vos couleurs, prêt en quelques minutes.

Ce que vous gagnez

Prêt en quelques minutes

L'avis est rempli depuis la fiche du bien : caractéristiques, ventes comparables, biens en vente, DPE, quartier. Vous passez votre temps à relire et à argumenter, pas à recopier.

Des données publiques fiables

Prix de vente DVF, étiquettes ADEME, revenus INSEE, taux de la Banque de France, risques Géorisques, urbanisme. Chaque source est nommée dans l'avis, avec sa licence et sa date.

L'argument du pouvoir d'achat

Face à un vendeur qui compare avec les prix de 2021, l'avis chiffre en euros ce que les acheteurs peuvent financer aujourd'hui, et le revenu nécessaire pour acheter à son prix.

À vos couleurs

Logo, palette (dont une palette tirée de votre logo), portrait du conseiller, chiffres clés, témoignages : l'avis ressemble à votre agence, pas à un outil.

Un lien suivi et un PDF

Le vendeur lit l'avis sur son téléphone depuis un lien que vous pouvez révoquer. Vous voyez combien de fois il a été ouvert. Le PDF, avec QR code vers la version en ligne, est prêt pour un rendez-vous.

Ce que contient l'avis de valeur

Un document structuré en sections, que vous pouvez masquer ou garder une par une. Une section sans donnée disparaît de l'impression.

Le bien et sa performance énergétique

Caractéristiques, points forts et points d'attention, photos, étiquettes DPE et GES en couleur avec leur date.

Biens vendus comparables

Ventes DVF proches, avec distance, surface, prix et prix au m² ramené à aujourd'hui, placées sur une carte. Jamais de numéro de rue : la rue et la commune suffisent.

Biens en vente et concurrence

Les annonces en cours, avec photos, similarité, prix demandé, ancienneté, et celles retirées du marché. Elles restent à part : une annonce n'est pas une valeur.

Quartier et cadre de vie

Niveau de vie INSEE, taux de crédit, bruit avec le nom des rues concernées, zone du PLU, servitudes patrimoniales (ABF), risques, écoles, transports.

Estimation et échelle de prix

La fourchette du marché, de « Vente urgente » à « Coup de cœur », un prix à faire glisser sur l'échelle, le délai de vente indicatif et la pression de la concurrence.

Un éditeur à l'image du résultat

Vous modifiez les textes directement sur la page. Des suggestions rédigées à partir des données vous sont proposées, et vous les relisez avant qu'elles ne figurent dans l'avis.

L'argument du pouvoir d'achat

Beaucoup de vendeurs fixent leur prix sur ce qu'ils ont entendu en 2021. Depuis, les taux ont changé : un acheteur qui pouvait financer un certain montant en 2021 ne peut plus en financer qu'une partie aujourd'hui, à revenu égal.

L'avis de valeur le met en chiffres pour la commune : le montant qu'un foyer médian peut financer, le revenu nécessaire pour acheter au prix conseillé, la part des foyers capables de le faire, et ce que change une baisse de 5 %. Les hypothèses (apport, durée, taux d'endettement, taux retenu) sont affichées et modifiables.

Un ordre de grandeur pour discuter du prix, pas une décision de crédit : l'avis le dit clairement.

Comment ça marche, en trois étapes

Ouvrez la fiche d'un bien

Cliquez sur « Créer un avis de valeur ». Kojimo récupère les ventes comparables, les annonces, le DPE et les données du quartier, et prépare le document en quelques secondes.

Relisez et ajustez

Retirez ou ajoutez des comparables, faites glisser le prix sur l'échelle, complétez les textes, vérifiez les suggestions. Votre agence, votre logo et vos couleurs sont déjà en place.

Envoyez au vendeur

Partagez le lien ou le PDF. Vous suivez les consultations, et vous pouvez révoquer le lien à tout moment.

Configurez votre agence une fois

L'étape « Mon agence » se fait une seule fois, puis chaque avis reprend votre identité.

• Votre société retrouvée à partir du SIRET : raison sociale, adresse, mentions légales.
• Votre logo, et une palette de couleurs au choix, ou générée à partir de votre logo.
• Un portrait et une présentation de conseiller, avec vos chiffres clés et vos témoignages clients.
• Un dossier client pour chaque avis, dont le nom ne figure sur le lien public que si vous le décidez.

Un lien suivi, lisible sur téléphone

Le vendeur ouvre l'avis depuis un lien, sans compte. La page est pensée pour le téléphone : les tableaux deviennent des cartes, la carte occupe toute la largeur.

Vous gardez la main sur ce qui est partagé.

• Toute personne qui possède le lien peut lire l'avis ; vous pouvez le révoquer.
• Le nombre de consultations est compté, sans donnée personnelle sur le lecteur.
• La page n'est pas indexée par les moteurs de recherche.
• Le PDF reprend l'avis, avec un QR code qui renvoie à la version en ligne.

Sources, licences et limites

Les données viennent de sources publiques, citées dans l'avis avec leur licence et leur date.

• DVF, demandes de valeurs foncières (DGFiP), Licence Ouverte : prix de vente.
• ADEME : diagnostics de performance énergétique.
• INSEE FILOSOFI : niveau de vie et déciles de revenus.
• Banque de France : taux des crédits immobiliers.
• Géorisques : risques naturels et technologiques.
• Géoportail de l'urbanisme (GPU) : zonage du PLU et servitudes.
• BD TOPO (IGN) : données topographiques du voisinage.

L'avis de valeur est établi à titre indicatif, à la date indiquée, à partir des données de marché disponibles et des informations que vous saisissez. Il n'a aucune valeur juridique, fiscale ou contractuelle. Le conseiller reste responsable du contenu qu'il publie sous son nom.

Inclus dans votre abonnement

Chaque abonnement inclut un nombre d'avis de valeur par mois, en plus de la recherche et de l'exploration cartographique illimitées.

• Pro : 5 avis de valeur par mois
• Pro IA : 50 avis de valeur par mois

14 jours d'essai gratuit, sans carte bancaire. Voir les tarifs détaillés

Questions fréquentes

Qu'est-ce que l'avis de valeur Kojimo ?

Un document que vous créez depuis la fiche d'un bien : ventes comparables DVF, annonces en cours, DPE, données du quartier, échelle de prix et pouvoir d'achat. Il est pré-rempli, vous le relisez, vous y mettez votre marque, puis vous l'envoyez par lien ou en PDF.

Combien de temps faut-il pour le préparer ?

La création prend quelques secondes. Le temps de relecture dépend de vous : retirer un comparable, ajuster le prix, compléter un texte. Votre agence est configurée une seule fois.

L'avis de valeur a-t-il une valeur officielle ?

Non. C'est une estimation indicative, établie à titre d'information, sans valeur juridique, fiscale ou contractuelle. Elle ne remplace pas un acte d'évaluation réglementé. Le conseiller est responsable de ce qu'il publie.

D'où viennent les données ?

De sources publiques : DVF (Licence Ouverte), ADEME, INSEE FILOSOFI, Banque de France, Géorisques, Géoportail de l'urbanisme et BD TOPO. Chaque source est citée dans l'avis.

Que voit le vendeur, et que puis-je contrôler ?

Le vendeur lit l'avis depuis un lien sans créer de compte. Vous pouvez révoquer le lien, et voir le nombre de consultations. Le nom du client n'apparaît sur le lien public que si vous l'avez choisi.

Combien d'avis puis-je créer ?

L'abonnement Pro inclut 5 avis de valeur par mois, l'abonnement Pro IA 50. Les tarifs sont sur la page d'accueil, avec 14 jours d'essai gratuit sans carte bancaire.

Essayez-le sur un vrai bien

Créez votre compte avec votre e-mail, configurez votre agence, puis ouvrez la fiche d'un bien et créez votre premier avis de valeur.

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